大成律师为北京荟聚中心提供诉讼案件法律风险培训

2024年6月7日下午14：20-18：00，大成律师事务所高级合伙人陈晓霞律师携团队许可心律师，应邀为北京英格卡购物中心有限公司即北京荟聚中心（以下简称“北京荟聚中心”）提供法律培训，本次培训的主题是《大型购物中心诉讼案件十大常见法律问题及合规建议》。

图/培训PPT

图/培训现场

陈晓霞律师团队自2018年起至今受聘担任北京荟聚中心的争议解决法律顾问，负责代理诉讼案件。基于近6年为北京荟聚中心代理数十起诉讼案件的实践经验及从中受到的启发，根据《民法典》、民法典合同编通则司法解释的最新规定，陈律师团队为北京荟聚中心梳理了近6年的“诉讼案件概况”，总结并深入分析讲解了“十大常见法律问题及合规建议”，最后从“防火与救火”的不同阶段提出了防范法律风险的合规建议。此次现场有多部门同事参会，还有一百多位来自全国各地荟聚中心的领导及同事们线上参与培训。

图/培训现场

在培训第二部分“十大常见法律问题及合规建议重点”中，陈晓霞律师和许可心律师作为北京荟聚中心诉讼案件的主要出庭律师，从总结的大型购物中心十大常见的法律问题出发，围绕作为物业出租方如何在承租方违约时提出对自己更有利的诉讼请求、在什么时间以什么方式如何解除合同更为有利、如何确定违约金和违约损失、保证金的作用及类型、如何确保保证人及保证条款的有效性、租户欠租后出租方能否采取断水断电锁门措施、出租方能否索要装修复原费和租户能否提出装修损失赔偿、出租方能否直接收取商铺消费者的扫码付款、预付卡经营模式租户的高发风险、商场负有的安全保证义务类型等问题，结合为北京荟聚中心代理的真实案例以及司法裁判中的典型案例，为听众详细讲解上述问题的法律规定、常见争议焦点、司法裁判规则、各地实践动态、法律风险防范措施及合规建议等内容。

在讲座中，两位律师还围绕时下社会上出现的“职业闭店人”“预付卡纠纷”等高发风险及解决难点进行针对性的介绍和分析，根据最新出台的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》《最高人民法院关于审理预付式消费民事纠纷案件适用法律若干问题的解释（征求意见稿）》等规定，从立法、司法裁判的角度分享了这类案件的审理要点及裁判趋势，为北京荟聚中心的经营管理提出前瞻性建议。

培训最后，陈律师团队与英格卡中国总部的法务团队Rachel、Jasmine共同为现场及线上听众提供了近一个小时的现场咨询解答，听众积极参与、十分踊跃，大家提出了业务中遇到的诸多实务问题并得到了讨论与解答，培训现场气氛活跃。

图/培训后陈晓霞律师进行问题解答

本次培训的内容深度贴合北京荟聚中心的法律服务需求，从代理案件的实践经验出发，内容丰富、务实，带入感强，对今后北京荟聚中心相关业务的开展具有积极意义。

北京英格卡购物中心有限公司，主要运营位于北京市大兴区西红门的北京荟聚中心，总占地面积约172,000平方米，拥有450家商户。

陈晓霞律师，大成律师事务所高级合伙人，大成中国区公司委联合牵头人、秘书长，大成数字业务中心联合牵头人、大成公共服务行业委员会秘书长、大成互联网金融业务审核委员，担任上海联合产权交易所专家顾问。陈律师从业17年来，为多家大型央企、国企、民企提供常年法律服务，具有丰富的公司合规治理、商事争议解决经验。专业领域：商事争议解决、公司合规治理、网络安全与数据保护、供应链金融。

许可心律师，大成律师事务所律师，对外经济贸易大学法律硕士，为多家国企、民企提供劳动人事、公司合规领域的常年法律顾问服务，参与并代理多起诉讼仲裁案件。